| Men kan een overeenkomst aangaan van bepaalde of van onbepaalde duur. Inzake huurovereenkomsten leggen de woninghuurwet, de handelshuurwet en de pachtwet bepaalde minimale duurtijden op. Deze bepalingen zijn van dwingend recht. Een afwijking ervan in de huurovereenkomst zal geen gevolg hebben.
Het Begische gemene huurrechtArtikel 1736 Belgisch Burgerlijk Wetboek voorziet dat de overeenkomst wordt geacht te zijn aangeaan voor de looptijd van 1 maand, indien partijen niets anders zijn overeengekomen.
Bijzondere regels inzake woninghuur (hoofdverblijfplaats van de huurder)In principe dienen woninghuurovereenkomsten minimaal 9 jaar te duren. Zelfs indien partijen een kortere duurtijd zijn overeengekomen, zal hun huurovereenkomst toch geacht worden te zijn aangegaan voor minimaal 9 jaren anno 2006. Maar het is ook toegelaten een huurovereenkomst aan te gaan van korte duur. Die duur mag dan evenwel niet meer dan 3 jaar bedragen. De woninghuurwet werd gewijzigd in 1997.
Bijzondere regels inzake handelshuurHandelshuurovereenkomsten moeten steeds voor de minimale duurtijd van 9 jaar worden aangegaan (1955). Bovendien heeft de handelaar anno 2006 recht op 3 hernieuwingen van de huurovereenkomst.
Bijzondere regels inzake pachtPachtovereenkomsten moeten ook minimaal voor de duur van 9 jaar worden aangegaan Bovendien zal de pachter steeds de hernieuwing van de pachtovereenkomst kunnen aanvragen.
Overschrijving op het hypotheekkantoorHuurovereenkomsten die zijn aangegaan voor een duur van meer dan 9 jaar, moeten anno 2006 worden overgeschreven op het hypotheekkantoor om tegenstelbaar te zijn aan derden, zoals een koper.
|
