| 2747.com / law / lease / sale |  |
Verkoop uit de hand en vrijwillige of gerechtelijke openbare verkoopUitvoerend beslag op een verhuurd onroerend goed |
Als een huurovereenkomst geen vaste dagtekening heeft is de nieuwe eigenaar van het verhuurde goed, die de huurders uitzet, niet verplicht hen schadeloos te stellen, omdat de huurovereenkomst hem niet kan worden tegengeworpen en de huurders ten overstaande van hem als gebruikers zonder recht noch titel te beschouwen zijn (Vred. Ninove, 17 januari 1990, R.W., 1990/91, 1205)
De uitgezette huurder kan schadevergoeding vorderen van de vorige eigenaar vermits de
verhuurder verplicht is de huurder het ongestoord genot van het verhuurde goed te
verschaffen en bijgevolg, in geval van vrijwillige vervreemding, verplicht is aan de
verkrijger op te leggen, de lopende huurovereenkomst na te leven
(Cass. 19 oktober 1990, Arr. Cass., 1990/91, 203; Pas. 1991, I, 180).
Inzake handeshuur bedraagt ingeval van verkoop de minimale opzegtermijn 1 jaar
Ingeval van woninghuur met vaste dagtekening heeft een uitzettingsbeding geen enkel effect
