Notariele kosten van hypotheekvestiging anno 2006

Met of zonder bijhorigheden?

Bijna alle banken vragen 10 procent bijhorigheden.

belgie1.jpg (23481 bytes)

2747.com / law / mortgage / notary cost / Belgie

contact

Hypotheken

Notarieel recht

De verkoopakte

Burgerlijk recht

Meestal eist een hypothecaire schuldeiser dat de notaris bij de vestiging van een conventionele hypotheek, tevens voor een extra bedrag een hypotheek vestigt voor de kosten van uitwinning die hij tegenover zijn schuldenaar zou kunnen hebben. Kosten van uitwinning zijn kosten van advocaat, gerechtskosten, deurwaarder, beslag, ... dit alles in de veronderstelling dat U het krediet niet terugbetaalt, en de schuldeiser deze kosten voorschiet om ze nadien met hypothecaire voorrang van U terug te vorderen, nadat U eigendom werd uitgewonnen (gedwongen verkocht nadat er uitvoerend beslag op werd gelegd).

Die extra waarborg, brengt uiteraard ook extra kosten met zich mee. Het komt hierop neer dat wanneer U de notaris vraagt een hypotheek te vestigen voor een bedrag van 50.000 euro met 10 procent bijhorigheden, U hem in feite een hypotyheek laat vestigen voor 55.000 euro. Bij de meeste banken bedragen de bijhorigheden 10 procent van het bedrag waarvoor hypotheek wordt gevestigd.

Een hypothecaire krediet van 50.000 euro

1. Het ereloon van de notaris

Met 10 procent bijhorigheden: 505,57 euro Zonder bijhorigheden: 415,24 euro

2. De registratierechten:

Met 10 procent bijhorigheden: 550 euro Zonder bijhorigheden: 500 euro

3. Hypotheekrecht

Met 10 procent bijhorigheden: 264,52 euro Zonder bijhorigheden 229,03 euro

4. Diverse aktekosten. De notaris kan 525 tot 625 euro aanrekenen als forfetair mimimum voor allerlei administratieve formaliteiten zoals stedenbouwkundige inlichtingen, hypothecaire certificaten, kadastrale leggers, fiscale notificaties, ...

Samengevat: 505,57 euro + 550 euro + 264,52 euro + 525 euro = 1.845,09 euro

En zonder bijhorigheden: 415,24 euro + 500 euro + 229,03 euro + 525 euro = 1.669,27 euro

Een hypothecaire krediet van 100.000 euro

1. Het ereloon van de notaris

Met 10 procent bijhorigheden: 651,72 euro Zonder bijhorigheden: 561,38 euro

2. De registratierechten

Met 10 procent bijhorigheden: 1.100 euro Zonder bijhorigheden: 1.000 euro

3. Hypotheekrecht:

Met 10 procent bijhorigheden: 470,51 Zonder bijhorigheden: 440,51 euro

4. Diverse aktekosten. De notaris kan 525 tot 625 euro aanrekenen als forfetair mimimum voor allerlei administratieve formaliteiten zoals stedenbouwkundige inlichtingen, hypothecaire certificaten, kadastrale leggers, fiscale notificaties, ...

Samengevat: 651,72 euro + 1.100 euro + 470,51 euro + 525 euro = 2.747,23 euro

En zonder bijhorigheden: 561,38 euro + 1.000 euro + 440,51 euro + 525 euro = 2.526,89 euro.

belgie1.jpg (23481 bytes)