Fouten :
weggevers -
dwingend recht -
Ontwerp van akte
Ongecontolleerde versie (twintigtal fouten):
- notaris te Elsene is territoriaal onbevoegd
- Huwelijksstelsel kan niet behouden zijn want van na 1976
- Voornamen moeten door familienaam worden voorafgegaan
- Rijksregister nummer mag enkel met toestemming partijen worden vermeld
- Kadastrale gegevens uit vorige titel ontbreken (
artikel 141 Hyp.W.) of is dit geen fout, want misschien zijn het dezelfde gegevens als thans.
- Inbezitstelling ontbreek in oorsprong van eigendom
- Gebruik tot 30 juli: last moet pro fisco geschat worden
- Verzekering van het verkochte goed kan niet vroeger eindigen (
artikel 57 Landsverzekeringsovereenkomsten wet)
- Verdeling moet niet meer gestuurd worden naar de gemachtigde ambtenaar
- Artikel 138 DORO: vermelding dat
- Artikel 36 en volgende van het bodemsaneringsdecreet
- Plaats waar de akte werd verleden wordt niet vemeld
Fouten in te verbeteren akte in andere jaren :
2002 -
2003 -
2004 -
2005 -
2006 -
2007
HET JAAR TWEEDUIZEND EN
ÉÉN,
Op achtentwintig april.
Voor Meester Arnold ARENDSOOG, notaris te Gent, houder van de minuut,
en Meester Ingrid MADELIEFJE, notaris te Elsene.
Verschijnen :
1. De heer Emile Emilie Joseph Victor
Ghislain VAN de PUT,
geboren te Antwerpen op éénendertig april
negentienhonderd vijfendertig, echtgenoot van Mevrouw Margareta
Berlinda VOGELTJE, ere-magistraat, geboren te Turnhout op vijfentwintig
mei negentienhonderd vijfendertig, samen wonende te 9050
Gent-Gentbrugge, Bernard Albrasdreef, 5.
De echtgenoten VAN de PUT- VOGELTJE gehuwd zijnde onder het stelsel van
de scheiding van goederen met gemeenschap van aanwinsten, ingevolge
huwelijkscontract verleden voor notaris DONKER, te Aartselaar, op
één februari negentienhonderd negenenzeventig,
niet
behouden noch gewijzigd, zoals verklaard.
Identiteitskaart nr. 282-0987456-67, Nationaal nummer 350430-567 34
Hierna genoemd "verkoper".
En:
2. a/ De heer DE BOUWER Georges Gaston,
promotor,
geboren te Brussel op tien november negentienhonderd
éénentachtig, wonende te 9830 Sint-Martens-Latem,
Bosdreef 56, echtgescheiden,
vertegenwoordigd door de heer Thierry MAGIC, hiernagenoemd, ingevolge
volmacht verleden voor notaris Aristide TORCHEPOT, te Roubaix
(Frankrijk) op zestien april laatst, waarvan een uitgifte aan deze akte
zal gehecht blijven, kopende voor negenennegentig ten honderd
onverdeeld.
b/ De naamloze vennootschap ABC
International NV,
met zetel te Harelbeke, Heirweg 3, ingeschreven in het handelsregister
te Kortrijk onder nr. 24568, en met BTW nr BE 412.324.567.
Opgericht bij akte verleden voor ondergetekende notaris Arendsoog op
twintig april tweeduizend, bekendgemaakt in de Bijlagen tot het
Belgisch Staatsblad op tien mei daarna, nr 20000510-354, kopende voor
één ten honderd onverdeeld.
Hier vertegenwoordigd ingevolge artikel 14 van de statuten door haar
gedelegeerd bestuurder, de heer Thierry MAGIC, bestuurder van
vennootschap, wonende te Harelbeke, Heirweg 3, (identiteitskaart nr 211
2586999 21) tot die functie benoemd bij beslissing van de buitengewone
algemene vergadering gehouden in fine van de oprichtingsakte,
gepubliceerd als gezegd.
Hierna genoemd "koper".
De verkoper verklaart het hierna beschreven goed te verkopen, tegen de
prijs en voorwaarden hierna vermeld, aan de koper, die verklaart te
aanvaarden.
BESCHRIJVING VAN HET GOED
Stad GENT 22e afdeling-Gentbrugge 2e afdeling
Een villa met aanhorigheden en bijgebouwen, zijnde stalling, schuur en
duiventil, met er aan palende percelen weg weiland, Bernard
Albrasdreef, 5, gekadastreerd onder Gent, 22e afdeling, Gentbrugge 2e
afdeling, sectie B nummers 432/C, 567/x, 568/z, 570/2/f, 570/c/3, 580/g
en 582, voor een gezamenlijke oppervlakte van tien hectare twee aren
negentien centiaren (10ha2a19ca), en een kadastraal inkomen van
vijfenzeventig duizend honderd frank (75.100 BEF)
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven goed hoort de verkoper als eigen goed toe:
-deels (de woning, voorheen gekadastreerd sectie B nr 432/Q)om het
verkregen te hebben blijkens akte verdeling verleden voor
ondergetekende notaris Arendsoog, op één maart
negentienhonderd tweeënnegentig, overgeschreven op het 1e
hypotheekkantoor Gent op twee mei nadien, boek 4532 nr 5, houdende
verdeling tussen hem en zijn broers en zusters Roger, Yolande,
DÈsirÈ en Violaine Van de Put, betreffende
goederen door
hen verkregen in de nalatenschap van hun vader Victor Van de Put,
weduwnaar van Mevrouw Victorine Dupuis waarvan zij de enige wettige en
reservataire erfgenamen waren, testamentloos overleden te Wetteren op
vijftien mei negentienhonderd zesentachtig, en die er eigenaar van was
sedert meer dan dertig jaar;
-deels (de overige percelen) om ze gevonden te hebben in de
nalatenschap van zijn oom, de heer Omer Zoetekoek, te Hasselt, er
overleden zonder reservataire erfgenamen na te laten op zeven december
negentienhonderd vijfenzestig, en meer bepaald om hem gelegateerd te
zijn bij diens eigenhandig testament, neergelegd onder de minuten van
ondergetekende notaris Arendsoog bij akte van vijftien december
negentienhonderd vijfenzestig.
Genoemde heer Zoetekoek was er eigenaar van sedert meer dan dertig jaar.
ALGEMENE VOORWAARDEN
1. Eigendom: De koper bekomt de volle
eigendom van het goed vanaf heden .
2. Genot - Gebruik: De verkoper verklaart
dat het
goed vrij is van huur en gebruik, behoudens de percelen weiland, die
ten titel van gedoogzaamheid gebruikt worden door de heer LAMMETJE als
hierna gezegd.
De partijen verklaren dat de woning bewoond blijft door de verkoper tot
ten laatste dertig juli tweeduizend en één,
zonder
vergoeding.
Zo de verkoper het goed niet verlaten heeft op gezegde datum wordt de
koper gemachtigd beroep te doen op een gerechtsdeurwaarder om het goed
vrij te maken van gebruik en het ter zijner beschikking te stellen.
De verkoper verklaart en de koper erkent te weten dat de percelen
weiland gebruikt worden ten titel van gedoogzaamheid, gratis en zonder
pachtovereenkomst, door de heer Piet LAMMETJE, die er zijn schapen laat
op grazen. Dit blijkt onder uit een door de heer LAMMETJE ondertekende
verklaring en erkenning, waarbij hij zich verbonden heeft de percelen
ter vrije beschikking te stellen van de eigenaar binnen de drie maanden
van vanaf het eerste verzoek hieromtrent. De koper zal zijn eigen zaak
maken van de opzeg van dit gebruik, mits eerbiediging van gezegde
opzegtermijn van drie maanden,
zonder
verhaal op de verkoper en de
notaris.
3. Hypothecaire toestand: Het goed wordt
verkocht
onder de vrijwaring als naar recht en voor vrij, zuiver en onbelast van
alle schulden, voorrechten, hypotheken en andere belemmeringen
hoegenaamd.
4. Staat van het goed: Het goed wordt
verkocht in de
staat waarin het zich heden bevindt, met alle zichtbare en verborgen
gebreken, met alle eventuele gemeenschappen, zonder waarborg aangaande
de staat der gebouwen, grond of ondergrond.
De koper zal geen aanspraak kunnen maken op enige vergoeding of op
enige prijsvermindering noch wegens gebreken in de bouw,
zichtbare of onzichtbare, sleet of een andere oorzaak, noch wegens
misrekening in de hoger aangeduide oppervlakte, elk verschil tussen
deze en de werkelijke, al overtrof het 5%, zal in het voor- of nadeel
van de koper blijven, zonder verhaal tegen de verkoper. De kadastrale
gegevens geven enkel niet gewaarborgde inlichtingen.
De verkoper verklaart dat geen conformiteitsattest werd uitgereikt noch
geweigerd.
5. Erfdienstbaarheden: Het goed wordt
verkocht met al
zijn lijdende en heersende, durende en niet-voortdurende, zicht- en
niet zichtbare erfdienstbaarheden waarmee het belast of bevoordeeld zou
kunnen zijn. Het staat de koper vrij zich tegen de nadelige te
verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit
alles voor eigen rekening en op eigen risico.
Onverminderd hetgeen in voorkomend geval in deze akte uitdrukkelijk is
bepaald, verklaart de verkoper zelf geen erfdienstbaarheden te hebben
gevestigd in voor- of nadeel van het verkochte goed, en geen kennis te
hebben van erfdienstbaarheden.
6. Belastingen: De koper betaalt de
belastingen die
met betrekking tot het verkochte goed voor het lopende jaar geheven
worden, in verhouding tot de nog te lopen tijd vanaf de ingenottreding,
zijnde één augustus tweeduizend en
één.
De verkoper verklaart dat geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn.
7. Nutsvoorzieningen - roerende goederen:
De verkoop
omvat niet de roerende goederen, noch de aan de maatschappijen of
regies toebehorende leidingen of meters welke zich eventueel in het
verkocht goed bevinden.
Zijn ook niet in de verkoping begrepen de afsluitingen die door de
gebruiker van de percelen weiland werden geplaatst.
De koper is verplicht alle bestaande contracten betreffende gas-,
water- of elektriciteitsvoorziening of enig andere distributiedienst
over te nemen.
8. Verzekering: De koper verklaart te
weten dat,
indien het goed verzekerd zou zijn tegen brand en andere gevaren, deze
verzekering van rechtswege eindigt drie maanden na de datum van huidige
akte, en zelfs vroeger kan eindigen door het verstrijken van de duur of
om andere redenen. De koper verklaart met ingang van heden zelf te
zullen instaan voor de afsluiting van een verzekering van het verkochte
goed en is ervan op de hoogte dat de verkoper zijn eventuele bestaande
verzekering opzegt.
9. Kosten: De kosten, rechten en lonen van huidige akte zijn ten laste
van de koper.
VERKLARINGEN
De koper zal zich moeten richten naar alle thans van kracht zijnde
stedenbouwkundige voorschriften die de bestemming van het goed bepalen
en het met administratieve erfdienstbaarheden bezwaren.
De minuuthoudende notaris bevestigt dat hij bij brief van vijftien
april tweeduizend en één het Stadsbestuur van de
Stad
Gent ondervraagd heeft, teneinde de algemene en stedenbouwkundige
voorschriften en de eventuele beschermingsmaatregelen met betrekking
tot dit goed te kennen. Deze brief werd tot op heden nog niet
beantwoord.
De partijen verklaren uitdrukkelijk de akte vandaag te willen
verlijden, zonder kennis te hebben gekregen van de stedenbouwkundige
informatie. De koper verklaart zelf het nodige te hebben
gedaan
om zich te vergewissen van de stedenbouwkundige toestand en ontslaat de
notarissen van het verstrekken van verdere informatie hieromtrent
De verkoper verklaart dat er geen bouwvergunning of stedenbouwkundig
attest is uitgereikt welke laat voorzien dat een bouwvergunning zou
kunnen verkregen worden en dat geen verzekering kan worden gegeven
omtrent de mogelijkheid om op het goed te bouwen of een vaste of
verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, op te
richten.
De instrumenterende notaris verklaart:
- dat de stad waar bovenbeschreven goed
is gelegen,
nog niet beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister;
- dat er derhalve voor het onroerend goed
geen stedenbouwkundig uittreksel kan worden uitgereikt.
art. 99 D.O.R.O bepaalt dat:
“... (Nota voor
de kandidaten : het artikel 99 DORO wordt geacht hier in zijn
geheel overgenomen te zijn)”.
Verdeling.
Daar door huidige verkoping de grotere eigendom van de verkoper wordt
gesplitst, heeft de minuuthoudende notaris een plan van de verdeling
opgestuurd naar het College van Burgemeester en Schepenen van de Stad
Gent en de gemachtigde ambtenaar van de Administratie van Ruimtelijke
en Ordening en Stedenbouw, bij aangetekende brieven van
één april laatstleden, met opgave van de
bestemming van
het goed als volgt: villa met aanhorigheden, tuin,en weiland . Deze
besturen hebben binnen de wettelijke termijn van twintig dagen niet
geantwoord.
De minuuthoudende notaris verklaart dat voor de verdeling geen
verkavelingsvergunning of bouwvergunning werd afgegeven en dat,
behoudens overlegging van een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien
dat een dergelijke vergunning zou kunnen worden verkregen, hij geen
verzekering geeft betreffende de mogelijkheid om op het goed te bouwen
of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die
voor bewoning kan worden gebruikt.
BODEMSANERINGSDECREET
1. De partijen erkennen dat
ondergetekende
notaris Arendsoog hen toelichting gegeven heeft bij artikel 37 en
volgende van het Bodemsaneringsdecreet en van zijn
uitvoeringsbesluiten, en hen gewezen heeft op de draagwijdte van de
eventuele saneringsplicht, de aansprakelijkheid en de informatieplicht
van partijen.
Hierna heeft de verkoper verklaard dat er op de grond van of in
voorschreven goed bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was of
geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst
van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen
veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 3§1 van het Bodemdecreet.
2. Met betrekking tot voorschreven goed
werden door
de OVAM op negenentwintig april tweeduizend de bodemattesten afgeleverd
voor alle vermelde percelen waarvan de inhoud telkens luidt als volgt:
"Voor dit kadastraal perceel zijn geen gegevens beschikbaar in het
register van verontreinigde gronden omdat er geen gegevens beschikbaar
zijn bij de OVAM. Opmerking : Gronden waarop een inrichting gevestigd
is of was of een activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is
in de lijst bedoeld in artikel 3§1 van het
bodemsaneringsdecreet
kunnen vanaf 1 oktober 1996 slechts overgedragen worden als er vooraf
een oriënterend onderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding
van
de overdracht. Dit attest vervangt alle vorige attesten.".
De koper wordt erop gewezen dat dergelijke blanco-attesten geen
zekerheid geven dat het onroerend goed niet is aangetast door
bodemverontreiniging.
Partijen verklaren dat vóór de ondertekening van
huidige
akte tussen hen een onderhandse overeenkomst werd afgesloten onder de
opschortende voorwaarde dat de bodemattesten zullen worden afgeleverd
door de OVAM waaruit blijkt hetzij dat voor het goed geen gegevens
beschikbaar zijn hetzij dat geen bodemverontreiniging werd vastgesteld.
Partijen verklaren dat de voormelde bodemattesten voldoen aan de
gestelde voorwaarde. De koper verklaart dat hij
vóór het
verlijden van huidige akte op de hoogte werd gebracht van de inhoud van
vermelde bodemattesten.
Voorzover voorgaande verklaring ter goeder trouw afgelegd werd, neemt
de koper de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade
zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en
verklaart hij dat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden
zijn.
PRIJS EN BETALING
Na lezing te hebben gekregen van artikel 203 eerste lid van het Wetboek
der Registratierechten verklaren de partijen deze verkoop te hebben
gedaan en aangenomen mits de prijs van VIJFENTWINTIG MILJOEN FRANK
(25.000.000 BEF).
De verkoper verklaart deze som ontvangen te hebben als volgt:
- voorafgaandelijk aan deze: tien miljoen
frank.
- op heden het saldo, of 15.000.000 BEF,
door middel
van een gecertifiÎerde bankcheque op de bank FORTIS, nr
56.9876
van de rekening nr 290-521000-17
Waarover volle en definitieve kwijting, onder voorbehoud van
incassering.
VERKLARING PRO FISCO- BEROEPSPERSOON
De koper sub a/, de heer DE BOUWER verklaart te willen genieten voor de
vermindering der registratierechten voorzien voor de beroepskoper en
verklaart:
- de hoedanigheid van beroepspersoon te
hebben
ingevolge verklaring afgelegd op het registratiekantoor Gent 2 op
vierentwintig november tweeduizend onder legger 60/3/55;
- de vereiste waarborg te hebben gesteld.
Hij verklaart dat het op het door hem gekocht onverdeeld deel het
toepasselijk tarief inzake registratierechten dus 5% bedraagt.
EINDVERKLARINGEN
Na voorlezing te hebben gekregen van artikelen 62 § 2 en 73
van
het BTW-wetboek, heeft de verkoper, op vraag van ondergetekende
notaris-minuuthouder, verklaard:
- dat hij geen belastingplichtige is voor
de
toepassing van het Wetboek van de Belasting over de Toegevoegde Waarde;
- dat hij binnen de vijf jaar
vóór heden geen gebouw onder BTW-regime heeft
vervreemd;
- geen deel uit te maken van een
tijdelijke of feitelijke vereniging die BTW-plichtig is;
- niet onderworpen te zijn aan
collectieve schuldenregeling.
De comparanten bevestigen dat de instrumenterende notarissen hen naar
behoren hebben ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die
voortvloeien uit deze akte, en hen op een onpartijdige wijze raad
hebben verstrekt. Zij verklaren de overeenkomst, voorwerp van deze
akte, en de eraan verbonden rechten en verplichtingen voor evenwichtig
te houden.
De notaris-minuuthouder heeft de comparanten geïdentificeerd
aan
de hand van opzoekingen in het Rijksregister en waarmerkt de meldingen
aangaande de burgerlijke staat van de partijen -natuurlijke personen op
zicht van hun trouwboekje.
WAARVAN AKTE
Verleden op plaats en datum als gezegd.
En na gedane voorlezing door de notaris-minuuthouder, hebben de
partijen, in persoon of vertegenwoordigd als gezegd, samen met de
tussenkomende en wij, notarissen, deze akte getekend.
Fouten in te verbeteren akte in andere jaren :
2002 -
2003 -
2004 -
2005 -
2006 -
2007