Abattement
Artikel 46bis Belgisch wetboek der registratierechten bepaalt deze regeling.
Artikel 46bis anno 2005
De heffingsgrondslag ten aanzien van de verkopingen, zoals bepaald in de artikelen 45 en
46, wordt verminderd met 12.500 euro in geval van zuivere aankoop van de geheelheid volle
eigendom van een tot bewoning aangewend of bestemd onroerend goed door een of meer
natuurlijke personen om er hun hoofdverblijfplaats te vestigen.
Het voordeel van de vermindering van de heffingsgrondslag overeenkomstig dit artikel kan
niet gecombineerd worden met het voordeel van de verrekening bedoeld in § 4bis van deze
afdeling of met het voordeel van de teruggave bedoeld in artikel 212bis.
Aan de vermindering van de heffingsgrondslag zijn de volgende voorwaarden verbonden :
1° geen van de verkrijgers mag op de datum van de overeenkomst tot koop voor de
geheelheid volle eigenaar zijn van een ander onroerend goed, dat geheel of gedeeltelijk
tot bewoning is bestemd; indien de aankoop geschiedt door meerdere personen mogen zij
bovendien op vermelde datum gezamenlijk niet voor de geheelheid volle eigenaar zijn van
een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd. Een perceel
grond, stedenbouwkundig bestemd tot woningbouw wordt beschouwd als een onroerend goed dat
geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd;
2° in of onderaan op het document, dat tot de heffing van het evenredig recht op de
aankoop aanleiding geeft, moeten de verkrijgers :
a) uitdrukkelijk vermelden dat zij de toepassing van dit artikel vragen;
b) verklaren dat zij voldoen aan de voorwaarde vermeld in 1° van dit lid;
c) zich verbinden hun hoofdverblijfplaats te vestigen op de plaats van het aangekochte
goed :
- indien het een woning betreft, binnen twee jaar na :
- ofwel de datum van de registratie van het document dat tot de heffing van het evenredig
recht op de aankoop aanleiding geeft, wanneer dat document binnen de ervoor bepaalde
termijn ter registratie wordt aangeboden;
- ofwel de uiterste datum voor tijdige aanbieding ter registratie, wanneer het document
dat tot de heffing van het evenredig recht op de aankoop aanleiding geeft wordt aangeboden
na het verstrijken van de daarvoor bepaalde termijn;
- indien het een bouwgrond betreft, binnen vijf jaar na dezelfde datum.
In geval de verklaring bedoeld in 2°, b), van het derde lid onjuist wordt bevonden, zijn
de verkrijgers ondeelbaar gehouden tot betaling van de aanvullende rechten over het bedrag
waarmee de heffingsgrondslag werd verminderd, en van een boete gelijk aan die aanvullende
rechten.
Dezelfde aanvullende rechten en boete zijn ondeelbaar verschuldigd door de verkrijgers
indien geen van hen de in 2° c) van het derde lid bedoelde verbintenis naleeft. Komen
sommige verkrijgers die verbintenis niet na dan worden de aanvullende rechten en de boete,
waartoe zij ondeelbaar gehouden zijn, bepaald naar verhouding van hun wettelijk aandeel in
de aankoop. Evenwel is de boete niet verschuldigd indien de niet-naleving van de bedoelde
verbintenis het gevolg is van overmacht.
--------------------
Art. 46bis : ingevoegd bij art. 6, D 01.02.2002
(B.S.28.02.2002) uitwerking met ingang van 01.01.2002;
- Lid 1 : gewijzigd bij art. 64, D 05.07.2002
(B.S., 19.09.2002), met ingang van 01.07.2002.
- Lid 3 : – 1° vervangen bij art. 61, D 05.07.2002
(B.S., 19.09.2002), met ingang van 01.01.2002;
– 2°, c) vervangen bij art. 66, D 05.07.2002
(B.S., 19.09.2002), met ingang van 01.07.2002;
- vervangen bij art. 65, D 20.12.2002 (B.S.,
31.12.2002), met ingang van 01.01.2003);
- 2°, c), vierde streepje, gewijzigd bij art. 16,
D 24.12.2004 (B.S. 31.12.2004), met ingang
van 01.01.2005.
Meeneembaarheid
artikel 61 Belgisch wetboek der registratierechten, bevat de regeling aangaande de
meeneembaarheid door verrekening.
Teruggave van registratierechten
In artikel 112 Belgisch wetboek der registratierechten vinden we de gevallen van
teruggave van registratierechten. Wie een nieuw woonhuis heeft gekocht, maar de akte van
verkoop van zijn oude woonhuis nog niet heeft verleden, zal niet kunnen genieten van de
regeling der meeneembaarheid zoals omschreven in artikel 61 bis. Deze mensen zullen echter
na de verkoop van hun oorspronkelijke woonhuis, wel een beroep kunnen doen op de teruggave
van registratierechten. Daardoor bekomen zij eveneens het bedrag terug dat ze hadden
kunnen verrekenen indien ze een beroep op de meeneembaarheid via verrekening een beroep
zouden hebben kunnen doen. |
